Pitkäikäisiä, kustannustehokkaita ja toimivia tiloja

Kuva: Kirkkonummen Nissniku-talo, SRV Rakennus Oy / Arkkitehdit Frondelius+Keppo+Salmenperä Oy

Kirkkonummen kunta ja CAPEX Advisors ovat tehneet jo useiden vuosien ajan yhteistyötä elinkaarihankkeiden parissa. Elinkaarimallin avulla varmistetaan turvalliset, terveelliset ja toimivat tilat vuosikymmeniksi eteenpäin.

Vuosikymmeniä kestävät tilat

Kirkkonummen kunnassa on haluttu panostaa laadukkaisiin ja pitkäikäisiin tiloihin, jotka palvelisivat kuntalaisia tulevina vuosikymmeninä. Hankkeiden toteutusmalliksi on tähän mennessä jo viidessä kohteessa valittu elinkaarimalli, jossa valittu toimija vastaa kohteen suunnittelusta ja rakentamisesta sekä rakennuksen ylläpidosta pitkän palvelujakson ajan.

Elinkaarimallissa sopimuskokonaisuus vaatii erityistä huolellisuutta, sillä sopimus ohjaa yhteistyötä rakentamisen lisäksi seuraavan 20 vuoden ajan. Tällaisessa hankkeessa asiantunteva kumppani on keskeisessä roolissa.

Hanne Nylund toimii rakennuttajapäällikkönä ja hoitaa tällä hetkellä myös Kirkkonummen kunnan toimitilajohtajan tehtäviä. Hän on työskennellyt kunnassa vuodesta 2013 lähtien rakennuttamisen ja hankkeiden johtotehtävissä. Nylundin mukaan yhteistyö CAPEX Advisorsin kanssa on vain syventynyt vuosien varrella.

“Capexin kanssa toimimisessa parasta on heidän asiantuntijuutensa. Yhteistyö on ollut erittäin hyvää: asiakasta kuunnellaan ja asiantuntemusta tarjotaan aktiivisesti. Vuosien aikana luottamuksemme on vahvistunut ja vuorovaikutuksesta tullut entistä avoimempaa”, Nylund kertoo.

Elinkaarimallissa yksi toimija vastaa kokonaisuudesta suunnittelusta rakentamiseen sekä valmiin rakennuksen ylläpitoon. Elinkaarimallin ansiosta kunnan ei tarvitse huolehtia yllättävistä kustannuksista tai ylläpidon laadusta.

Elinkaaren huomioiminen suunnittelussa tuo säästöjä

Kirkkonummen Nissnikun monitoimijatalon toteutusmuodoksi valittiin elinkaarimalli. Perinteisiin kouluhankkeisiin verrattuna monitoimijatalon suunnittelussa haasteena oli monipuolisempi käyttäjäjoukko. Rakennukseen toteutetaan tilat Nissnikun yhtenäiskoulun 1.–9. luokille, Masalan kirjastolle sekä nuorisotiloille.

Käyttäjäkunta on siis huomattavasti laajempi kuin tavallisessa koulurakennuksessa. Suunnittelussa pohdittiin erityisesti sitä, miten tilat tukevat yhteisöllisyyttä ja mahdollistavat kohtaamisia arjen keskellä.

Nissnikun monitoimijatalo on suunniteltu alusta lähtien elinkaari huomioiden. Kun käytön ja ylläpidon näkökulma tuodaan mukaan jo suunnitteluvaiheessa, voidaan saavuttaa merkittäviä säästöjä rakennuksen koko elinkaaren kustannuksissa. Samalla voidaan huomioida paremmin myös ympäristötavoitteet.

“Elinkaarihankkeissa merkittävää on se, että ympäristönäkökulmat ja energiatehokkuus tulevat huomioiduiksi aivan eri tavalla. Kokonaisuus voidaan optimoida paremmin ja löytää mahdollisimman tehokkaita ratkaisuja. Tällä hankemallilla pystytään myös paremmin arvioimaan, mihin panostukset todella kannattaa kohdistaa”, Nylund sanoo.

CAPEX Advisorsin tekninen johtaja Kimmo Niemi on samaa mieltä:

“Kun sama toimija vastaa sekä suunnittelusta ja rakentamisesta että kohteen ylläpidosta seuraavat 20 vuotta, materiaalivalintoihin ja laitteisiin kiinnitetään aivan eri tavalla huomiota. Elinkaarihankkeessa valitaan kestäviä ja pitkäikäisiä ratkaisuja, koska päätöksiä tarkastellaan myös ylläpidon näkökulmasta.”

Kustannustehokkaat ja monikäyttöiset koulukeskukset

Kirkkonummen Gesterbyn koulukeskus otettiin käyttöön syksyllä 2025. Koulukeskukseen rakennettiin tilat kolmelle koululle, ja sen tavoitteena on tarjota eloisa, kaksikielinen ja monikulttuurinen oppimisympäristö.

Rakennus palvelee koulupäivien ulkopuolella myös monipuolisessa yhdistys- ja kuntalaiskäytössä.

“Elinkaarimallin etuja ovat ennen kaikkea hyvä riskienhallinta ja kustannusten ennustettavuus. Se on myös kustannustehokas ratkaisu, kun tarkastellaan hintaa ja laatua. Samalla varmistetaan, että tilat pysyvät toimivina vuosikymmeniä, ja riskit kohdistetaan niille, jotka pystyvät niitä parhaiten hallitsemaan”, Nylund sanoo.

Elinkaarimallilla saadaan rakennus, joka kestää huippukuntoisena 20–25 vuoden päähän ja siitä myös elinkaaren loppuun asti laadukkaiden suunnitteluratkaisuiden vuoksi. Mallissa on siis palveluntuottajankin etujen mukaista toteuttaa rakennus, joka palvelee palvelujakson ilman ongelmia. Esimerkiksi sisäilmaongelmissa palveluntuottaja olisi velvollinen korjaamaan ongelmat ja järjestämään väistötilat omalla kustannuksellaan.

Yleinen harhaluulo on, että elinkaarimalli olisi kallis. Käytännössä, kun tilat suunnitellaan pitkäikäisyyden ja energiatehokkuuden näkökulmasta, syntyy merkittäviä säästöjä pitkällä aikavälillä.“Elinkaarimallilla toteutetun koulurakennuksen tai muun toimitilan hyödyt näkyvät terveellisinä ja turvallisina tiloina. Tilastojen mukaan elinkaarimallilla on saavutettu keskimäärin noin 13 % kokonaissäästöt”, Niemi kertoo.

Yhteistyö CAPEX Advisorsin ja Kirkkonummen kunnan kanssa jatkuu seuraavaksi Kantvikin koulun uudisrakennuksen toteuttamisella elinkaarihankkeena.

Kenelle elinkaarimalli sopii?

Elinkaarimalli sopii erityisesti kunnille ja julkisille toimijoille, jotka haluavat varmistaa terveelliset, toimivat ja kustannuksiltaan ennustettavat tilat pitkälle tulevaisuuteen. Se toimii parhaiten kohteissa, joissa käyttötarve on pitkä, kuten kouluissa ja päiväkodeissa.

Elinkaarimalli on yleistynyt mm. vastauksena sisäilmahaasteisiin: kun vastuu säilyy yhdellä toimijalla, tilojen laatu ja olosuhteet pysyvät paremmin hallinnassa koko elinkaaren ajan.