Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on toiminut keskeisessä roolissa edistämässä kiinteistöalan ammattimaista vuokramallia Suomessa. Tämä niin kutsuttu Build to Suit -malli on saanut merkittävää huomiota erityisesti julkisten tilojen hankinnoissa, mutta se soveltuu myös yksityiselle sektorille. Raklin kiinteistösijoittamisen johtaja Miika Kotaniemi korostaa mallin yksinkertaisuutta ja riskienhallintaa, joka tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon monille toimijoille.
”Vuokramallin edistäminen on lähtenyt vahvasti jäsenistön tarpeista. Sekä tilaajat että palveluntarjoajat näkevät tarpeen yhdenmukaistaa sopimuskäytäntöjä, mikä synnytti RT-korttityön vuonna 2021,” Kotaniemi toteaa.
RT-kortit on suunniteltu helpottamaan vuokramallin käyttöä, erityisesti julkisten tilojen hankinnassa ja ne tarjoavat selkokielisiä ohjeita sekä hankevaiheen että vuokravaiheen sopimuksista. “Vaikka juridiset kysymykset ovat edelleen keskeisiä, RT-korttien avulla osapuolet saavat parempaa ymmärrystä sopimuskokonaisuuksista.”
Build to Suit -mallin etuja ovat muun muassa osapuolten rajoitettu määrä ja selkeät vastuut, joissa kiinteistön omistaja kantaa riskeistä merkittävän osan, mukaan lukien jäännösarvoriskin. “Vuokramallin etuna on myös intressien yhdenmukaisuus. Sijoittajakumppanin liiketoiminnan ydintä on pitkäaikainen kiinteistönomistaminen ja toimivan, räätälöidyn tilan tarjoaminen asiakkaalle”, sanoo Kotaniemi. “Verrattuna elinkaarimalleihin, joiden merkitys rakennusliikkeen näkökulmasta on ennen kaikkea rakentamisliiketoiminnan kasvattaminen.”
Katse tulevassa markkinassa
Kiinteistösijoittamisen markkinan nykytilanteessa on kuitenkin omat haasteensa. Raklin pääekonomisti Julia Ruotsin mukaan kiinteistösektori koki viime vuonna merkittäviä vaikeuksia ja alhainen sijoittajakysyntä jatkui myös vuoden 2024 alkupuolella. ”Vaikka sijoittaja-aktiivisuus oli vähäistä alkuvuodesta, loppuvuotta kohti odotetaan piristymistä,” Ruotsi huomauttaa.
Erityisen kiinnostavia sijoituskohteita ovat yhteiskuntakiinteistöt, kuten koulut, päiväkodit ja tuettu asuminen. Tämä sektori on houkutteleva sijoittajille, sillä se tarjoaa vakaita, inflaatiosuojattuja kassavirtoja ja vastaa kasvaviin palvelutarpeisiin, jotka johtuvat väestörakenteen muutoksista ja sote-uudistuksen vaikutuksista. ”Vaikka sote-uudistus toi mukanaan haasteita, se avaa myös uusia mahdollisuuksia sijoittajille erityisesti hoivakiinteistöissä,” Ruotsi toteaa.
Yhteiskuntakiinteistöjen suosio onkin kasvanut tasaisesti ja vaikka markkina koki notkahduksen, kansainvälisten sijoittajien kiinnostus alaan on pysynyt vahvana. Ruotsin mukaan väestön ikääntyminen lisää kiinteistöjen kysyntää erityisesti 2020- ja 2030-luvuilla. “Uudenmaan alueella tilantarpeen kasvu on jopa huomattavaa”, hän toteaa.
Inflaatiosuoja ja pitkät, indeksisidonnaiset vuokrasopimukset tekevät yhteiskuntakiinteistöistä vakaita ja houkuttelevia sijoituskohteita, erityisesti taloudellisesti epävarmoina aikoina. Tämä varmistaa ennustettavat kassavirrat ja lisää sijoittajien kiinnostusta sektoria kohtaan tulevaisuudessa.
Build to Suit -malli tarjoaa houkuttelevan vaihtoehdon julkisten ja yksityisten kiinteistöhankkeiden toteuttamisessa ja yhteiskuntakiinteistöt tulevat säilyttämään merkittävän asemansa kiinteistösijoittamisen pääomamarkkinoilla.
