OmaHäme ja Hämeenlinna, kiinteistötransaktio

Oma Hämeen ja Hämeenlinnan kaupungin välisen kiinteistökaupan sopimukset allekirjoitettiin 26.9.2024 Hämeenlinnassa. Oma Häme ja Hämeenlinnan kaupunki luovuttavat omistuksessaan olevia kiinteistöjä toisilleen. CAPEX Advisors toimi osapuolten yhteisenä neuvonantajana kiinteistöjärjestelyn valmistelussa.

Sopimuksen myötä Ahveniston sairaala-alue ja sen rakennukset siirtyvät Hämeenlinnan kaupungin omistukseen, mutta hyvinvointialue jatkaa vuokralaisena sairaala-alueella määräaikaisesti. Vastaavasti Oma Häme saa omistukseensa Viipurintien terveysaseman, Kutalantien paloaseman, Voutilakeskuksen ja Uppsala-talon.

Järjestelyn tavoitteena on turvata sosiaali- ja terveyspalvelut Hämeenlinnan kantakaupungin väestölle sekä vähentää molempien osapuolten toimitilakuluja. Sopimuksen mukaisesti Ahveniston keskussairaalan alueen myyntihinta on 63 miljoonaa euroa, ja Hämeenlinnan kaupungin neljän kohteen myyntihinta on noin 34 miljoonaa euroa. Hämeenlinnan kaupunki maksaa Oma Hämeelle välirahaa vajaat 29 miljoonaa euroa. Sopimuksen solmimisen jälkeen Oma Häme vuokraa sairaala-alueen rakennukset vuoden 2026 loppuun saakka, vuokran ollessa noin 6,5 miljoonaa euroa vuodessa. Osa tiloista, kuten ensiapu ja Ahvenisto-rakennus, jäävät Oma Hämeen käyttöön vuoteen 2045 asti.

Kiinteistökaupan aiesopimus tehtiin alkukeväällä 2024. CAPEX Advisors toimi keväällä 2024 osapuolten neuvonantajana transaktion jatkovalmistelussa, jonka päätteeksi järjestely hyväksyttiin Oma Hämeen ja Hämeenlinnan päätöksentekoelimissä kesällä 2024. Kiinteistötransaktion valmistelun aikana CAPEX Advisorsin tehtäviin kuului taloudellisen yhtälön varmistaminen, järjestelyn kaupallisten periaatteiden arviointi ja varmentaminen, ulkopuolisen kiinteistöarvion koordinointi sekä vuokrasopimus- ja kauppakirjaneuvotteluiden tukeminen osapuolten yhteisenä taloudellisena asiantuntijana.

“CAPEX Advisors auttoi meitä kiinteistökauppa- ja vuokrasopimusneuvotteluissa sekä yhtiörakenteen taloudellisessa arvioinnissa. CAPEXin apu sujuvoitti ja tehosti prosessia huomattavasti. Heidän korkeatasoinen osaaminen, joustava työskentelytapa ja nopea reagointikyky osaltaan auttoivat meitä pääsemään osapuolten kanssa sopuun alun perin asetetussa aikataulussa” Jussi Oksa, talousjohtaja, Hämeenlinnan kaupunki

Kysy lisää: Tuomas Määttä, Partner tuomas.maatta@capexadvisors.fi